Ordinul nr. 200/2007

Articolul 1

Prezentele norme reglementează procedura de închiriere a bunurilor imobile, respectiv terenuri și baze sportive, din domeniul public al statului, aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Sport, prin instituțiile publice din subordine, precum și a celor aflate în folosința gratuită a structurilor sportive de utilitate publică.

Articolul 2

Contractul de închiriere se poate încheia, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română ori străină.

Articolul 3

Persoanele juridice sau persoanele fizice pot realiza, în interes privat, construcții pe terenurile aparținând domeniului public al statului, aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Sport, numai cu respectarea prevederilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și a reglementărilor privind documentațiile urbanistice aprobate, cu avizul prealabil al Agenției Naționale pentru Sport.

Articolul 4

Bazele sportive din domeniul public al statului, aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Sport, pot fi închiriate numai pentru realizarea de activități sportive și activități complementare acestora.

Articolul 5

În sensul prezentelor norme, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:

a) contract de închiriere - contractul prin care o persoană, numită locator, se obligă să asigure unei alte persoane, numită locatar, folosința temporară, totală sau parțială, a unui bun în schimbul unei sume de bani, numită chirie;

b) bunuri imobile - terenuri și baze sportive din domeniul public al statului, aflate în administrarea Agenției Naționale pentru Sport;

c) bază sportivă - orice amenajare, instalație sau construcție destinată organizării și desfășurării activității de educație fizică și sport;

d) bază materială sportivă - totalitatea terenurilor și spațiilor, precum și amenajările, instalațiile și construcțiile care sunt destinate organizării și desfășurării activității de educație fizică și sport;

e) activități comerciale asociate activității sportive - orice activități privind comercializarea și realizarea de expoziții pentru materiale, echipamente și instalații sportive, comerțul cu amănuntul de băuturi nealcoolice și produse alimentare ambalate;

f) titularii dreptului de administrare - unități din subordinea Agenției Naționale pentru Sport, respectiv direcții pentru sport județene, cluburi sportive, complexuri sportive naționale, Institutul Național de Cercetare pentru Sport și Centrul Național de Formare și Perfecționare a Antrenorilor;

g) titularii dreptului de folosință gratuită - federațiile sportive naționale și alte structuri sportive de utilitate publică ce pot avea în patrimoniu dreptul de folosință gratuită asupra bunurilor imobile care deservesc activitatea sportivă;

h) inițierea procedurii de închiriere - prima etapă în cadrul procedurii de închiriere, în care titularul dreptului de administrare sau de folosință gratuită elaborează și transmite Agenției Naționale pentru Sport referatul de oportunitate și caietul de sarcini;

i) avizarea documentației de închiriere - etapă în cadrul procedurii de închiriere, prin care se avizează de către Agenția Națională pentru Sport referatul de oportunitate și caietul de sarcini;

j) licitația publică - etapă în cadrul procedurii de închiriere, în care titularul dreptului de administrare sau de folosință gratuită, după caz, analizează și evaluează ofertele depuse și stabilește oferta câștigătoare;

k) atribuirea contractului de închiriere - etapă în cadrul procedurii de închiriere, în care se încheie contractul de închiriere cu ofertantul câștigător.

Articolul 23

Articolul 24

Titularul dreptului de administrare sau de folosință gratuită are obligația de a asigura păstrarea documentelor care stau la baza încheierii contractului de închiriere timp de 5 ani de la data încetării contractului.

Articolul 25

Titularul dreptului de administrare sau de folosință gratuită, în calitate de locator, are obligația înregistrării contractului de închiriere încheiat pe o durată mai mare de 3 (trei) ani în cartea funciară a imobilului.

Articolul 1

Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința bunului imobil ......., situat în ........, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul contract de închiriere-cadru.

Articolul 2

Locatorul predă locatarului bunul imobil închiriat la data de ................. . Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare-primire care va fi încheiat, datat, semnat și ștampilat de părțile contractante, menționându-se totodată starea fizică a imobilului, dotările și utilitățile de care acesta beneficiază în momentul predării-primirii.

Articolul 3

Bunul imobil închiriat este dat în folosința locatarului pentru ......./(destinația).......

Articolul 4

Prezentul contract de închiriere-cadru se încheie pe o perioadă de .......... luni/ani, cu începere de la data de ................. și până la data de ............. .

Articolul 5

Prețul închirierii - chiria - este de .......... lei/mp/lună/fără TVA.

Articolul 6

Plata chiriei se face lunar, în cel mult 15 zile de la recepționarea facturii de către locatar.

Articolul 7

Locatorul se obligă:

a) să predea bunul imobil închiriat, precum și toate accesoriile sale în starea corespunzătoare destinației în vederea căreia a fost închiriat;

b) să garanteze pentru liniștita și utila folosință a bunului imobil închiriat, fiind răspunzător față de locatar pentru evicțiune și pentru viciile ascunse ale lucrului.

Articolul 8

Locatorul poate să controleze periodic, respectiv la data de .......... a fiecărei luni, bunul imobil închiriat și dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se exercită fără a stânjeni folosința bunului imobil de către locatar.

VI. 2 Obligațiile locatarului

Articolul 9

Locatarul se obligă:

a) să întrebuințeze, pe toată durata închirierii, bunul imobil ca un bun proprietar, cu bună-credință și potrivit destinației care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

b) să suporte, pe toată durata contractului, cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului imobil închiriat, respectiv ..............;

c) să plătească impozitele și taxele locale;

d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații normale ce-i incumbă, în vederea menținerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;

e) să plătească chiria la termenul stipulat în contract și contravaloarea utilităților în termen de 15 zile de la data recepționării facturii de către locatar;

f) să nu tulbure desfășurarea activităților sportive în bunul imobil - baza sportivă;

g) să răspundă pentru distrugerea totală sau parțială a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale;

h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat și starea acestuia, la termenul stabilit în contract;

i) să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al locatorului și cu respectarea legislației în vigoare, respectiv obținerea autorizației de construcție;

j) să restituie bunul imobil la expirarea/încetarea contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzură;

k) să răspundă integral pentru deteriorările aduse spațiului de către persoanele aduse de acesta în spațiu, precum prepușii, vizitatorii etc.;

l) să execute la timp și în condiții optime reparațiile locative, de întreținere a imobilului închiriat, inclusiv ale instalațiilor accesorii acestuia care permit furnizarea utilităților.

Articolul 10

Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, părțile răspund potrivit prevederilor legii.

Articolul 11

Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,3% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Articolul 12

Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri proporționale cu paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea parțială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale.

Articolul 13

Neexecutarea/executarea necorespunzătoare a obligațiilor asumate de către una dintre părți dă dreptul părții lezate să ceară rezilierea contractului și să pretindă daune-interese.

Articolul 14

În cazul în care s-a depășit termenul de plată a chiriei și a contravalorii utilităților cu 90 de zile de la data scadenței sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desființat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalități și fără intervenția vreunei instanțe de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV.

Articolul 15

Forța majoră, legal notificată, exonerează de răspundere partea care o invocă în condițiile legii.

Articolul 16

Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terț este permisă numai cu acordul părților.

Articolul 17

Locațiunea încetează prin:

a) acordul de voință al părților;

b) expirarea termenului;

c) pieirea bunului;

d) rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor;

e) din orice alte cauze prevăzute de lege.

Articolul 18

La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconducțiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părților.

Articolul 19

Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea și interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluționare instanțelor române de drept comun.

Articolul 20

Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.

Articolul 21

Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional semnat și ștampilat de ambele părți.

Articolul 22

Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menționate în cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situația în care comunicarea se face prin poștă, aceasta va fi considerată primită la data menționată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată recepționată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia.

Articolul 23

Anexele fac parte integrantă din contract și se încheie în același număr de exemplare ca și contractul.

Articolul 24

Prezentul contract s-a încheiat astăzi ........., la ........., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru Agenția Națională pentru Sport.

Locator, Locatar,

......... ............

_______