Regulamentul din 16 aprilie 2008

În urma desfășurării lucrărilor privind introducerea cadastrului general, executantul întocmește:

a) registrul cadastral al proprietarilor;

b) registrul cadastral al imobilelor (indexul cadastral al imobilelor);

c) indexul alfabetic al proprietarilor (sau opisul alfabetic al proprietarilor);

d) planul cadastral.

Executantul depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Călărași, denumit în continuare Oficiul Teritorial Călărași, documentele tehnice menționate la alin. (1).

Datele definitorii ale imobilelor se transmit Consiliului Local al Comunei Ștefan Vodă de către Oficiul Teritorial Călărași, care are obligația să le aducă la cunoștința deținătorilor atât prin înștiințare scrisă, cât și prin afișare la sediul primăriei, pentru ca cei interesați să poată formula contestații.

Datele definitorii ale imobilelor vor putea fi consultate la sediul primăriei pe baza informațiilor cuprinse în registrul cadastral al proprietarilor, registrul cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor și planul cadastral.

Contestațiile cu privire la exactitatea datelor publicate, însoțite de documente doveditoare, pot fi prezentate de deținători, în scris, în termen de 60 de zile de la înștiințarea scrisă, transmisă de Primăria Comunei Ștefan Vodă sau de Oficiul Teritorial Călărași.

Despre formularea unei contestații se va face mențiune în registrul cadastral al imobilelor, la rubrica observații.

Contestațiile vor fi soluționate în termen de 30 de zile, începând cu data de 18 aprilie 2008, de către Oficiul Teritorial Călărași, prin comisia constituită în acest sens, denumită în continuare comisie.

Din comisia de soluționare a contestațiilor fac parte:

a) din cadrul Oficiului Teritorial Călărași:

- doamna Sanda Marina Măstăcăneanu, șef Serviciu arhivă și informatică - președinte;

Membri:

- domnul Horia Mihai Tăut, consilier;

- doamna Gabriela Pistolea, registrator;

- doamna Rodica Amzaru, asistent-registrator;

b) din partea executantului Societatea Comercială "Theotop" - S.R.L.:

- domnul Dragoș Mihăilă;

c) din cadrul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară:

- doamna Alina Elena Iancu, registrator - Direcția de publicitate imobiliară;

- domnul Decebal Ionescu, consilier - Direcția de cadastru.

Comisia astfel alcătuită analizează contestațiile depuse, iar dacă acestea sunt întemeiate, va dispune efectuarea modificărilor corespunzătoare în registrul cadastral al proprietarilor, registrul cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor, precum și în planul cadastral.

În registrul cadastral al proprietarilor pe suport analogic, la rubrica observații se vor menționa: "Modificat", numărul de înregistrare din registrul de contestații, data, numele, prenumele, semnătura celui care efectuează modificarea, concomitent cu prelucrarea bazei de date.

În cazul în care comisia de soluționare a contestațiilor apreciază ca fiind necesar, executantul va efectua noi măsurători, sub supravegherea acesteia.

Cu privire la modul de soluționare a contestațiilor comisia va întocmi un proces-verbal, cu motivarea soluției adoptate, conform anexei nr. 1 la prezentul regulament. În acest sens, se va transmite contestatarului o adresă prin filă de comunicare, cu confirmare de primire semnată de către directorul Oficiului Teritorial Călărași, care va evidenția modul de soluționare a contestației, precum și mențiunea căii de atac: plângere adresată Judecătoriei Călărași, în termen de 30 de zile de la comunicare.

Oficiul Teritorial Călărași, prin Biroul Teritorial Călărași, în baza art. 11 alin. (7), coroborat cu

art. 12 alin. (2) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 , republicată, procedează la deschiderea din oficiu a cărților funciare electronice.

Fiecărui imobil care poate fi înscris în cartea funciară i se va atribui din Registrul general de intrare al Biroului Teritorial Călărași câte un număr de înregistrare, în urma întocmirii procesului-verbal de recepție finală.

Imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost identificați nu vor fi înscrise în cărțile funciare.

Pentru aceste imobile se vor elibera, la cerere, extrase din planul cadastral, conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.

Registratorul de carte funciară va dispune, prin încheiere, înscrierea din oficiu în cărțile funciare a imobilelor, drepturilor de proprietate și dezmembrămintelor acestuia, posesiei exercitate sub nume de proprietar, sarcinilor, litigiilor, precum și a oricărui fapt și act juridic ce urmează să fie notat, potrivit informațiilor cuprinse în registrul cadastral al proprietarilor.

În situația în care, potrivit datelor colectate, declarațiilor părților sau informațiilor furnizate de instanțele judecătorești, un imobil este într-un litigiu în curs de judecată, în cartea funciară se va menționa "imobil în litigiu" și se vor nominaliza părțile și obiectul acestuia.

În cazul în care nu există titlu de proprietate, înscrierea în cartea funciară se va face pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar la data identificării cadastrale a imobilului situat în intravilanul comunei Ștefan Vodă, potrivit

art. 10 lit. b) din Legea nr. 7/1996 , republicată. În cartea funciară, ca mod de dobândire a imobilului, se va evidenția "Posesie".

Dacă se constată diferențe între suprafețele înscrise în actele de proprietate și situația reală rezultată din măsurătorile executate ca urmare a lucrărilor privind introducerea cadastrului general pe teritoriul comunei Ștefan Vodă, județul Călărași, se au în vedere suprafețele care corespund situației reale, dovedite prin aceste lucrări.

Suprafețele rezultate în urma definitivării lucrărilor tehnice de cadastru general se înscriu în cartea funciară, conform prevederilor

art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003

privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.

Cărțile funciare vor fi întocmite în conformitate cu informațiile registrului cadastral al proprietarilor definitivat în urma soluționării contestațiilor.

Fiecare imobil va fi înscris în câte o carte funciară.

Noile cărți funciare vor fi deschise în format electronic, conform aplicației informatice e-Terra, având la bază informațiile din registrul cadastral al proprietarilor, care au fost preluate, de asemenea, din vechile cărți funciare, cărțile funciare deschise în perioada în care s-au desfășurat aceste lucrări și registrele de transcripțiuni și inscripțiuni.

Biroul Teritorial Călărași va emite încheieri de carte funciară, extrase de carte funciară pentru informare, precum și un extras din planul cadastral.

Acestea se vor comunică proprietarilor, respectiv posesorilor, precum și altor persoane interesate, potrivit mențiunilor din cartea funciară cu privire la imobilul în cauză.

Datele tehnice privitoare la imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost identificați vor fi incluse în baza de date cadastrală și vor fi marcate ca fiind "imobile neevidențiate în cartea funciară."

În vederea înscrierii acestor imobile în cartea funciară, va fi necesar ca proprietarii acestora să depună documentații cadastrale în vederea corelării datelor tehnice introduse în baza de date cadastrală cu actele de proprietate pe care aceștia le dețin.

În urma recepției acestor documentații cadastrale, Serviciul cadastru din cadrul Oficiului Teritorial Călărași nu va mai atribui numere cadastrale imobilelor în cauză, întrucât acestea sunt identificate în lucrarea de cadastru general.

Dacă în planul cadastral este evidențiat un imobil deținut în indiviziune de mai mulți proprietari care, în realitate, stăpânesc părți determinate din acesta, comisia va dispune formarea a câte unui imobil, conform actelor doveditoare.

Dacă două sau mai multe imobile alăturate sunt în stăpânirea aceluiași proprietar, la cererea acestuia, comisia va dispune atribuirea unui număr cadastral.

Dacă în planul cadastral sunt evidențiate mai multe imobile distincte, deși actul de proprietate atestă existența unui singur imobil deținut în coproprietate, se va completa registrul cadastral al proprietarilor cu numele tuturor coproprietarilor, pentru fiecare imobil.

Dacă nu este identificat proprietarul/posesorul unui imobil în registrul cadastral al proprietarilor, dar din evidențele Oficiului Teritorial Călărași acesta poate fi cunoscut, comisia va dispune, din oficiu, completarea registrului.

În urma finalizării lucrărilor privind introducerea cadastrului general, se deschid cărțile funciare în format electronic, iar planul cadastral este unicul suport grafic valabil.

Registrele de transcripțiuni și inscripțiuni, cărțile funciare deschise la cerere, precum și orice alte evidențe de cadastru (planuri parcelare și planuri cadastrale, registrele cadastrale etc.) și publicitate imobiliară privind imobilele aferente unității administrativ-teritoriale Ștefan Vodă se închid, potrivit

art. 69 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 , republicată.