Ordinul nr. 61/1998

Anexa 1 REGULAMENT

de organizare și desfășurare a licitațiilor pentru vânzarea de active cu plata integrală, cu plata în rate sau pentru utilizarea în sistem de leasing imobiliar

1. Vânzarea de active se efectuează prin licitație, într-o singura etapa, la care poate participa un număr nelimitat de persoane, astfel:

a) licitația publică cu strigare, în cazul vânzării activelor cu plata integrală;

b) licitație publică cu oferte închise în plic sigilat, în cazul vânzării activelor cu plata în rate sau pentru utilizarea în sistem de leasing imobiliar.

2. Pentru ținerea licitației, vânzătorul este obligat să facă publicitatea prevăzută la art. 71, 72 și 73 din Normele metodologice privind privatizarea societăților comerciale și vânzarea de active, aprobate prin

Hotărârea Guvernului nr. 55/1998 , denumite în continuare norme metodologice, și sa pună la dispoziție oricărui ofertant, contra cost, dosarul de prezentare a activului, după apariția anunțului publicitar.

3. Ofertanții depun la sediul vânzătorului, cel mai târziu cu o ora înainte de ora fixată pentru începerea licitației, documentele de participare prevăzute la art. 75 din normele metodologice, precum și dovada achitării contravalorii dosarului de prezentare.

4. Comisia de licitație verifica și analizează documentele de participare prezentate de ofertanți și întocmește lista ofertanților acceptați, excluzandu-i de la participare pe cei care se încadrează în prevederile art. 76 alin. (2) sau pe cei care nu întrunesc condițiile prevăzute la art. 75 din normele metodologice și/sau a căror scrisoare de bonitate financiară emisă de o banca, după caz, nu întrunește condițiile cerute. Nu sunt acceptate la licitație persoanele fizice sau juridice care nu și-au respectat obligațiile asumate la adjudecarea licitațiilor anterioare la aceeași societate comercială, respectiv nesemnarea contractului de vânzare-cumpărare sau neplata la termen a activului adjudecat.

5. Ședința de licitație are loc în ziua și la ora indicate în anunțul de vânzare. Dacă nu sunt prezenți cel puțin doi ofertanți sau dacă nu se adjudeca licitația, comisia declara ședința închisă și întocmește procesul-verbal de constatare. În acest caz se va tine o noua ședința de licitație la data prevăzută în anunțul publicitar.

6. Dacă la a doua ședința de licitație se prezintă un singur ofertant și acesta nu accepta prețul de pornire, comisia de licitație declara ședința închisă și întocmește procesul-verbal de constatare.

7. Pentru situațiile prevăzute la pct. 1 lit. b), plicurile cu oferte se depun la sediul vânzătorului, în ziua și la ora stabilite pentru desfășurarea licitației, potrivit datei din anunțul publicitar.

Ofertele vor conține, ca elemente minimale, prețul oferit, avansul și numărul de rate lunare, pentru vânzarea de active cu plata în rate, respectiv redeventa oferită și durata contractului, pentru utilizarea activelor în sistem de leasing imobiliar.

8. Licitația este condusă de un licitator, desemnat dintre membrii comisiei de licitație.

9. La deschiderea ședinței de licitație, licitatorul anunta modul de desfășurare a licitației, asigurându-se ca fiecare ofertant a înțeles procedura de desfășurare, sarcinile de care este grevat activul, după caz, prețul de pornire al licitației.

În situația prevăzută la pct. 1 lit. a) licitatorul anunta pasul de licitare stabilit valoric, de către comisia de licitație, între 2 și 10% din prețul de pornire.

În situațiile prevăzute la pct. 1 lit. b) se anunta modul de calcul al punctajului, conform grilei de punctaj a ofertelor pentru vânzarea cu plata în rate sau pentru utilizarea în sistem de leasing imobiliar, după caz.

10. Pentru situația prevăzută la pct. 1 lit. a), ședința de licitație se desfășoară conform prevederilor pct. 11-14, iar pentru situațiile prevăzute la pct. 1 lit. b), ședința de licitație se desfășoară conform prevederilor pct. 15-19.

11. În cursul ședinței de licitație, licitantii au dreptul sa anunțe, prin strigare și ridicarea mainii, un preț egal sau mai mare decât prețul anuntat de licitator.

12. Licitatorul este obligat sa țină licitația după regula licitației competitive sau olandeze, respectiv la un preț în urcare sau în scădere, în funcție de raportul dintre cerere și oferta, astfel:

a) dacă se oferă prețul anuntat, licitatorul va crește prețul, din treapta în treapta, cu un pas de licitare, în funcție de punctul de confluenta dintre cerere și oferta, până rezultă prețul de adjudecare al activului;

b) dacă nu se oferă prețul anuntat, licitatorul va scădea prețul, din treapta în treapta, cu un pas de licitare stabilit valoric între 2 și 5% din prețul de pornire, în funcție de punctul de confluenta dintre cerere și oferta, până rezultă prețul de adjudecare al activului.

13. Pentru situația prevăzută la pct 12. lit. b) din prezentul regulament, comisia întrerupe ședința de licitație pentru consultare și stabilește pasul pentru licitația de tip olandez, precum și numărul maxim de pasi care se vor licita, având în vedere ca valoarea de adjudecare sa nu diminueze activul net contabil al societății vanzatoare și/sau sa nu afecteze privatizarea societății comerciale.

Licitatorul reia licitația după regula licitației olandeze și anunta pasul de licitație. Dacă activul nu este adjudecat înainte de ultimul pas stabilit de comisie, licitatorul anunta ultimul pas. În acest caz, dacă sunt mai multe oferte, licitația se va desfășura după regula licitației competitive, până la adjudecarea activului.

În cazul în care, la ultimul pas anuntat de către licitator, activul nu a fost adjudecat, comisia de licitație declara ședința închisă și întocmește procesul-verbal de constatare.

14. Dacă la a treia repetare a ultimei strigări nu se oferă o sumă mai mare, licitatorul anunta adjudecarea activului licitantului care a oferit ultima suma strigata.

15. Președintele comisiei de licitație va deschide plicurile care conțin ofertele și va anunta:

a) numele/denumirea licitantilor;

b) valoarea ofertelor;

c) notificările în scris referitoare la modificările și eliminarea unor elemente din oferte, în cazul în care acestea s-au formulat.

Se exclud de la licitație ofertele licitantilor care nu se prezintă la data, ora și locul indicate de vânzător pentru ținerea licitației și plicurile se returnează acestora fără a fi deschise.

16. Fiecare oferta, în ordinea deschiderii, este semnată de toți membrii comisiei de licitație și de toți licitantii.

17. Evaluarea ofertelor se face pe baza grilei de punctaj a ofertelor, pentru vânzarea activelor cu plata în rate, respectiv pentru utilizarea activelor în sistem de leasing.

Membrii comisiei de licitație vor proceda, pe loc, la evaluarea și la compararea ofertelor pe baza grilei de punctaj.

18. Decizia de adjudecare se ia în favoarea ofertei care totalizează punctajul maxim.

În cazul în care mai mulți licitanti au întrunit același punctaj maxim, se declara adjudecatar licitantul care a oferit prețul cel mai mare. În situația în care licitantii au oferit același preț, pentru departajarea acestora, comisia de licitație va organiza, de îndată, licitație cu strigare, la care se va licita doar prețul.

19. În situația în care prețul înscris în oferta de către licitanti este mai mic decât prețul de pornire a licitației, comisia de licitație poate accepta acest preț, ținând seama ca valoarea de adjudecare sa nu diminueze activul net contabil al societății comerciale vanzatoare, sau poate întrerupe ședința de licitație. În caz de neadjudecare, vânzătorul poate organiza o alta licitație, cu respectarea condițiilor de publicitate prevăzute de

Hotărârea Guvernului nr. 55/1998 .

20. După anunțarea adjudecatarului de către licitator, acesta anunta ca se retine garanția de participare depusa de adjudecatar, care se deduce din suma de plată pentru achiziționarea activului adjudecat, și declara închisă ședința de licitație.

21. Comisia de licitație procedează la întocmirea procesului-verbal, care se semnează de către membrii comisiei, de către adjudecatar și de ceilalți licitanti.

NOTĂ:

În situația în care o societate comercială are în derulare contracte de locatie de gestiune, închiriere sau asociere în participațiune și vinde un activ prin negociere directa, cu plata integrală, către locatari sau asociați sau încheie cu aceștia, prin novatie, contracte de leasing imobiliar cu clauza irevocabilă de vânzare, aceasta are obligația de a transmite comisiei o notificare avizată de Fondul Proprietății de Stat, din care să rezulte următoarele:

- legalitatea închirierii contractelor de locatie de gestiune, închiriere sau asociere în participațiune, precum și a actelor adiționale la aceste contracte;

- respectarea de către locatar sau asociat a obligațiilor asumate contractual (după caz, achitarea chiriei și a altor obligații de plată, realizarea investițiilor, participarea la beneficii și pierderi a părților etc.).

-----------------