Statutul din 27 octombrie 1977

Articolul 1

Asociația locatarilor este forma organizată de participare a cetățenilor la buna gospodărire și întreținere a locuințelor, la realizarea diferitelor acțiuni edilitare, precum și la promovarea și respectarea relațiilor de conviețuire socialistă între locatari.

Asociația locatarilor se constituie pe fiecare clădire cu mai multe apartamente sau pe un grup de clădiri, cu cel mult 600 de membri.

Asociația se constituie indiferent de forma de proprietate, dacă clădirile au instalații și părți de folosința comuna sau membrii săi au interese locative comune.

Asociația locatarilor dobîndește personalitate juridică de la data înregistrării la organele financiare locale.

Articolul 2

Asociația locatarilor are ca scop:

a) efectuarea tuturor lucrărilor de întreținere, reparații și înlocuiri la părțile și instalațiile comune ale clădirii, ce revin ca obligații legale persoanelor care le folosesc în calitate de chiriași sau de proprietari ai locuințelor deținute;

b) stabilirea și încasarea la timp a cotelor de contribuție pentru acoperirea cheltuielilor comune de folosința, întreținere și reparații, repartizate potrivit normelor legale persoanelor care dețin suprafețele locative respective;

c) stabilirea și încasarea la timp a cotelor de contribuție pentru acoperirea cheltuielilor privind lucrările de întreținere, reparații și înlocuiri la părțile și instalațiile comune ale clădirii, ce revin ca obligații legale proprietarilor, proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecăruia asupra părților și instalațiilor comune ale clădirii;

d) promovarea în rindul tuturor locatarilor a relațiilor de conviețuire socialistă, a atitudinii ferme de respectare și apărare a avutului obștesc;

e) mobilizarea membrilor asociației și a persoanelor care locuiesc împreună cu aceștia la acțiuni voluntare de buna gospodărire și infrumusetare a dotărilor aferente clădirilor de locuit, ca de exemplu spații verzi, locuri de joaca pentru copii și participarea în condițiile stabilite de lege la realizarea și întreținerea acestor dotări împreună cu unitățile socialiste care le administrează;

f) realizarea drepturilor și executarea obligațiilor ce decurg din raporturile cu organele locale, cu diferite organizații și cu persoane fizice.

Articolul 3

Sînt de drept membri ai asociației locatarilor: titularii contractelor de închiriere; persoanele fizice care locuiesc în apartamentele ce le aparțin în proprietate personală, iar în caz de proprietate comuna a membrilor unei familii, unul dintre proprietari, desemnat de aceștia; persoanele juridice care își au sediul ori desfășoară activități în suprafețele locative deținute cu orice titlu în clădirea în care sînt și locuințe.

Membrii asociației locatarilor au următoarele drepturi și îndatoriri:

a) sa participe cu vot deliberativ la adunarea generală a locatarilor, sa aleagă și să fie aleși în organele asociației;

b) să contribuie la constituirea mijloacelor comune bănești și materiale ale asociației și sa achite în termenul stabilit cota-parte de contribuție la cheltuielile comune, comunicînd de îndată comitetului asociației orice modificări care influențează mărimea contribuției la cheltuielile comune;

c) sa primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile comune și sa conteste la comitetul asociației, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, cuantumul stabilit al acestei cote, iar în cazul cînd contestația a fost respinsă, să se adreseze adunării generale; contestația nu suspenda plata contribuției;

d) să respecte normele de conviețuire socialistă și hotărîrile adunării generale a locatarilor, sa participe la realizarea acțiunilor corespunzătoare scopurilor asociației.

II. Funcționarea asociației locatarilor

Articolul 4

Organele asociației locatarilor sînt: adunarea generală a locatarilor; comitetul asociației; comisia de cenzori.

Membrii aleși în comitetul asociației și în comisia de cenzori desfășoară o activitate voluntara, care nu este recompensata material.

Articolul 5

Adunarea generală este alcătuită din totalitatea membrilor asociației și are următoarele atribuții:

a) aproba darea de seama anuală asupra activității comitetului asociației, raportul comisiei de cenzori și raportul execuției bugetare, acordind anual descărcare de gestiune comitetului și administratorului asociației; aproba anual bugetul asociației, pe capitole;

b) hotărăște asupra naturii și volumul mijloacelor materiale și bănești strict necesare desfășurării activității asociației; hotărăște modul de folosire a mijloacelor bănești, sumele pînă la care comitetul asociației poate angaja cheltuieli în numele asociației și, potrivit normelor legale, limita maxima a sumelor ce se pot retine în casa proprie pentru efectuarea cheltuielilor curente din fondul de rulment;

c) desemnează dintre membrii asociației pe administratorul acesteia, care, de regula, își desfășoară activitatea fără a fi retribuit;

d) hotărăște numărul și funcțiile persoanelor necesare pentru asigurarea îndeplinirii lucrărilor de administrare și buna gospodărire, care se vor presta în condițiile prevăzute în art. 14-15; hotărăște asupra cuantumului retributiei, indemnizațiilor și premiilor anuale pentru personalul încadrat cu contract de muncă sau pe bază de convenție de prestare de servicii, asupra recompenselor anuale, precum și asupra acordării alocației pentru copiii personalului încadrat cu contract de muncă;

e) alege, o dată la doi ani, dintre membrii asociației, comitetul asociației, desemnînd dintre membrii acestuia pe președinte, vicepreședinte și secretar, precum și un număr corespunzător de supleanți; alegerea comitetului se confirma de comitetul sau biroul executiv al consiliului popular al localității în care se afla asociația;

f) alege, o dată la doi ani, dintre membrii asociației, comisia de cenzori;

g) revoca, atunci cînd este cazul, membrii comitetului asociației și ai comisiei de cenzori;

h) hotărăște în orice alte probleme privind activitatea asociației locatarilor.

La adunarea generală vor fi invitați proprietarii care nu au calitatea de membri ai asociației, dacă urmează să fie discutate probleme care interesează pe aceștia.

Articolul 6

Adunarea generală se întrunește în ședința ordinară o dată pe an, în cursul primului trimestru, și în ședințe extraordinare, din inițiativa comitetului sau la cererea a cel puțin o treime din numărul total al membrilor asociației.

Convocarea adunării generale se face cu cel puțin 5 zile înainte de data fixată, prin afișare ori prin comunicare individuală cu luare de semnătura.

Adunarea generală este valabil constituită prin prezenta a cel puțin jumătate plus unu din totalul membrilor asociației și hotărăște cu două treimi din numărul voturilor celor prezenți.

Orice membru al asociației poate fi reprezentat de către o persoană majoră din familia sa.

Persoanele juridice participa la adunarea generală prin delegați cu împuternicire scrisă.

Discutiile și hotărîrile adunării generale se consemnează într-un proces-verbal semnat de președintele și secretarul ședinței.

Articolul 7

Hotărîrile adunării generale sînt executorii. Hotărîrile prin care se încalcă prevederi statutare sau alte dispoziții legale pot fi contestate la instanțele judecătorești de către membrii asociației și alte persoane interesate, în termen de 15 zile de la data adoptării lor.

Comitetele și birourile executive ale consiliilor populare pot dispune prin decizie anularea hotărîrilor nelegale ale adunării generale a asociației locatarilor, rămase definitive prin neexercitarea dreptului de contestație de către membrii asociației.

Articolul 8

Comitetul asociației locatarilor este alcătuit dintr-un număr de 5-15 membri și pînă la 5 supleanți, stabilit de adunarea generală în raport cu numărul membrilor asociației; în cazul clădirilor cu mai multe scări, din comitet va face parte cel puțin cîte un locatar de la fiecare scara, iar în cazul clădirilor proprietate mixtă, cel puțin un proprietar persoana fizica.

Cînd asociația locatarilor are ca membri și persoane juridice, în comitetul asociației va fi ales și cel puțin unul din delegații acestora.

Mandatul membrilor comitetului asociației încetează, înainte de expirarea duratei pentru care au fost aleși, prin revocare sau prin pierderea calității de membru al asociației.

Articolul 9

Comitetul asociației locatarilor are următoarele atribuții:

a) aduce la îndeplinire hotărîrile adunării generale, executa bugetul asociației și întocmește proiectul de buget pentru anul următor, prezintă adunării generale dări de seama asupra activității desfășurate, precum și propuneri de măsuri pentru îmbunătățirea acesteia;

b) asigura, conform legii, exploatarea în condiții corespunzătoare, buna gospodărire, folosire, întreținere și conservare a părților și instalațiilor comune din clădire, precum și a mijloacelor materiale ale asociației și răspunde de integritatea lor;

c) ia măsuri pentru efectuarea la timp a lucrărilor de întreținere și reparații la părțile și instalațiile comune, care sînt stabilite ca obligații legale ale persoanelor care le folosesc, iar în cazul membrilor asociației care sînt proprietari ai locuințelor, și a lucrărilor de întreținere și reparații la părțile și instalațiile comune ale clădirii, stabilite ca obligații legale ale acestora; supraveghează pe parcurs execuția lucrărilor și participa la recepția lor;

d) desemnează în intervalul dintre adunările generale pe administrator, supunind această măsură aprobării primei adunări generale; încheie convenții de prestări de servicii cu administratorul și personalul pentru întreținere și curățenie, precum și contractul de muncă sau convenția cu fochiștii și decide asupra desfacerii convenției sau contractului de muncă;

e) emite decizii de imputare, în condițiile Codului muncii, pentru pagubele cauzate asociației de personalul încadrat cu contract de muncă; asigura, potrivit dispozițiilor legii civile, recuperarea pagubelor cauzate de personalul încadrat pe bază de convenție de prestare de servicii;

f) ia măsuri pentru a încheia abonamente cu furnizorii de apa, energie electrica, energie termica, gaze, combustibil lichid pentru calorifer și altele asemenea, în vederea asigurării funcționarii normale a părților și instalațiilor comune, precum și pentru procurarea materialelor necesare întreținerii și reparării acestora;

g) înștiințează pe proprietari de necesitatea efectuării reparațiilor ce cad în sarcina lor, la părțile și instalațiile comune ale clădirii, luînd la nevoie măsurile prevăzute de lege; pentru apartamentele proprietate de stat, înștiințarea va fi făcuta unității de stat care le are în administrarea directa. Sesizează unității care are în administrare imobilul degradările, avariile și altele asemenea, produse părților și instalațiilor comune ale clădirii și bunurilor aferente acesteia și indica persoanele care le-au cauzat, în vederea luării măsurilor legale împotriva celor vinovați. În cazul în care persoanele vinovate de producerea pagubelor nu pot fi identificate, ia măsuri de reparare în contul locatarilor;

h) mobilizeaza locatarii la acțiuni voluntare pentru infrumusetarea clădirilor, păstrarea curățeniei și igienei în imobile, îngrijirea spațiilor verzi aferente și a curților interioare, colectarea deșeurilor;

i) organizează vizitarea apartamentelor în vederea asigurării unei igiene corespunzătoare, luînd, cînd este cazul, măsuri pentru dezinsecție, dezinfecție sau deratizare a întregului imobil, precum și pentru înlăturarea pierderilor de apa datorită instalațiilor defecte ori a altor pierderi, care determina creșterea nejustificată a cheltuielilor comune;

j) sprijină initiativele întreprinse de comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare, de deputați și organizații obștești privind organizarea de acțiuni cu caracter edilitar și social-gospodăresc;

k) se ocupa de prevenirea și aplanarea unor mici neintelegeri de ordin locativ; poate chema în fața sa, pentru a le atrage atenția asupra abaterilor săvîrșite, sau poate pune în discuția adunării generale pe locatarii restantieri, pe cei care încalcă normele de conviețuire socialistă sau obligațiile locative, putind cere, în condițiile legii, instanțelor judecătorești evacuarea celor în cauza; de asemenea, se poate adresa altor organe de jurisdicție, în condițiile legii; în caz de abateri repetate, comitetul asociației locatarilor poate aduce la cunoștința organelor de conducere colectivă din unitățile în care sînt încadrate în munca persoanele vinovate, comportarea acestora;

l) atesta plata la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile comune;

m) asigura condițiile necesare securității și igienei în procesul muncii, precum și de prevenire și stingere a incendiilor;

n) asigura organizarea evidentei contabile și înregistrarea la zi a operațiunilor financiar-contabile;

o) îndeplinește orice alte obligații prevăzute de dispozițiile legale.

Articolul 10

Comitetul asociației se întrunește cel puțin o dată pe luna, lucrează valabil în prezenta a jumătate plus unu din numărul membrilor săi și decide valabil cu cel puțin două treimi din voturile celor prezenți.

Discutiile și deciziile se consemnează într-un registru de procese-verbale, care se păstrează de președintele sau administratorul asociației; procesul-verbal se va semna de toți membrii participanți.

Articolul 11

În intervalul dintre ședințe, președintele comitetului asociației asigură realizarea măsurilor stabilite de adunarea generală și de comitet, controlează și da indicații corespunzătoare personalului asociației pentru rezolvarea sarcinilor ce îi revin.

Articolul 12

Comisia de cenzori se compune dintr-un număr de 5-7 membri stabilit de adunarea generală; membrii comisiei se aleg dintre persoanele care nu fac parte din comitetul asociației și, pe cît posibil, care au cunoștințe și experiența în domeniul economic, financiar sau juridic. Comisia de cenzori alege dintre membrii săi un președinte. Mandatul membrilor comisiei de cenzori încetează, înainte de expirarea duratei pentru care au fost aleși, în cazurile prevăzute la art. 8 alin. 3.

Articolul 13

Comisia de cenzori are următoarele atribuții:

a) verifica îndeplinirea condițiilor statutare privitoare la prezenta și vot în adunările generale;

b) verifica execuția bugetară și propunerile pentru proiectul de buget al asociației pentru anul următor;

c) efectuează controlul preventiv pentru plățile cu numerar și urmărește depunerea în contul curent a numerarului care depășește plafonul de casa. Viza de control preventiv se acordă printr-un membru al comisiei, în cazul în care asociația nu are o persoană care îndeplinește în mod voluntar funcția de contabil;

d) verifica, cel puțin o dată pe trimestru, gestiunea asociației, stabilirea și încasarea, potrivit normelor legale, a cotei de contribuție la cheltuielile comune datorate de membrii asociației, consemnind constatările într-un registru de procese - verbale, care se păstrează de președinte sau de un alt membru al comisiei;

e) întocmește, pe baza verificării efectuate și prezintă adunării generale, rapoarte asupra activității sale și asupra gestiunii asociației, propunind anual descărcarea de gestiune a comitetului și a administratorului cu privire la activitatea desfășurata;

f) propune, spre aprobare, adunării generale sau, după caz, comitetului asociației, măsurile necesare pentru buna gospodărire a bunurilor și fondurilor asociației, imputarea și recuperarea sumelor ce reprezintă despăgubiri pentru pagube cauzate de personalul asociației, inclusiv sesizarea organelor de urmărire penală cînd constata săvîrșirea unor infracțiuni.

Articolul 14

Activitatea de administrație, contabilitate și casierie și funcționarea centralelor termice aflate în exploatarea asociației locatarilor se asigura, de regula, în mod voluntar de membrii asociației, inclusiv ai comitetului acesteia.

Administratorul poate fi desemnat numai dintre membrii asociației locatarilor.

În mod excepțional, adunarea generală a asociației poate hotărî ca administratorul și ingrijitorii sa primească o indemnizație lunară, pe baza unei convenții de prestare de servicii, în limitele stabilite prin prezentul statut; administratorul și ingrijitorii pot fi și pensionari.

Pentru întreținerea și curățenia părților de folosința comuna asociațiile locatarilor pot folosi serviciile unităților socialiste specializate.

Pentru asigurarea funcționarii centralelor termice date în exploatare asociației locatarilor, pot fi încadrați fochisti, pe baza unui contract de muncă sau a unei convenții de prestare de servicii. Fochiștii încadrați pe baza unei convenții de prestare de servicii pot fi și pensionari.

Fochiștii pot încheia convenții cu cel mult patru asociații de locatari, dacă se asigura deplina siguranța în funcționarea instalațiilor. În acest caz, suma totală a indemnizațiilor primite nu va putea depăși limita maxima stabilită potrivit prezentului statut pentru retribuția tarifară lunară.

Încadrarea personalului cu contract de muncă se face cu respectarea dispozițiilor legale privind repartizarea forței de muncă.

Durata contractului de muncă și a convenției, programul și sarcinile de muncă se stabilesc pe bază de înțelegere între părți, cu respectarea prevederilor legale.

Persoanele care îndeplinesc în mod voluntar funcțiile de administrator, contabil și casier, precum și administratorul încadrat pe bază de convenție, trebuie să aibă pregătirea necesară, să fie buni gospodari, sa nu fi suferit condamnări pentru infracțiuni care, potrivit legii, le fac necorespunzătoare pentru a ocupa funcția de gestionar; în scopul verificării îndeplinirii acestor condiții, comitetul asociației poate solicita relații organelor competente.

Articolul 15

Cuantumul retributiei sau indemnizației pentru fochisti, precum și al indemnizației pentru administrator și ingrijitori, se stabilește în raport cu timpul și volumul de muncă prestat, pe bază de înțelegere între părți, fără să depășească limitele maxime prevăzute în tabelul anexat.

Cuantumul premiilor anuale ce se pot acorda personalului asociației se stabilește cel mult pînă la limita retributiei sau indemnizației realizate pe o jumătate de luna în funcția îndeplinită la asociație și proporțional cu timpul lucrat pe anul respectiv.

Cuantumul maxim al recompenselor anuale ce se pot acorda persoanelor care au îndeplinit voluntar lucrări de administrare și buna gospodărire se stabilește, în fiecare caz în parte, pînă la limita sumei de 500 lei.

În cazul nerealizarii sarcinilor de muncă, comitetul asociației poate diminua retribuția sau indemnizația stabilită personalului respectiv, cu pînă la 20% .

Articolul 16

Administratorul asociației locatarilor răspunde de buna funcționare și integritatea părților și instalațiilor de folosința comuna din clădire, de mijloacele materiale ale asociației și de utilizarea în bune condiții a acestora; asigura întocmirea listelor lunare de plată și încasarea cotelor de contribuție la cheltuielile comune; se îngrijește de efectuarea cheltuielilor strict necesare activității asociației și confirma consumurile colective stabilite prin aparatele de măsura ale unităților furnizoare; face abonamente cu furnizorii de apa, gaze, energie electrica, energie termica; controlează și îndruma personalul asociației cu privire la îndeplinirea sarcinilor de serviciu; asigura întocmirea și păstrarea evidentelor asociației; reprezintă asociația față de terți, cu excepția cazurilor în care comitetul asociației deleagă în acest scop pe președinte sau un membru al asociației; îndeplinește orice alte sarcini primite de la comitetul asociației și de la președinte.

Articolul 17

Mijloacele bănești ale asociației locatarilor sînt alcătuite din fondul de rulment și din alte fonduri constituite potrivit normelor legale și se păstrează la Casa de Economii și Consemnațiuni în conturi curente. Dobînzile aferente acestor sume vor fi folosite integral, la sfîrșitul anului, pentru acoperirea cheltuielilor comune, proporțional cu cotele de contribuție la fondurile asupra cărora au fost calculate.

Mijloacele materiale se compun din mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curățenie și iluminat, rechizite și alte asemenea bunuri necesare desfășurării activității asociației.

Articolul 18

Fondul de rulment se formează prin depunerea de către fiecare membru al asociației a unei sume stabilite de adunarea generală, corespunzătoare acoperirii cheltuielilor comune lunare, la nivelul lunii cu cele mai mari cheltuieli dintr-un an.

Acest fond se utilizează numai pentru acoperirea cheltuielilor privind lucrările de întreținere și reparare a părților și instalațiilor comune, stabilite ca obligații legale ce revin chiriașilor, precum și pentru plata consumurilor de apa și energie electrica la părțile de folosința comuna, încălzire centrala și altele asemenea.

Fondul de rulment se reintregeste lunar prin plata de către membrii asociației a cotelor de contribuție la cheltuielile comune.

Suma reprezentind cota de contribuție la constituirea fondului de rulment se restituie membrilor asociației în cazul în care nu mai au aceasta calitate, după reținerea cotelor de contribuție datorate la zi.

Articolul 19

Cotele de contribuție la plata cheltuielilor comune prevăzute la art. 18 alin. 2 sînt datorate lunar de fiecare membru al asociației numai în raport cu cheltuielile efectuate, pe baza actelor legale justificative.

Cota de contribuție la plata cheltuielilor comune datorate pentru luna anterioară se va achită pînă la finele lunii în care s-a afișat lista de plată a acestora.

În cazul plății, către unitățile furnizoare, a unor majorări sau penalizări pentru neachitarea în termenele legale a cheltuielilor comune, din cauza unor locatari restantieri, sumele reprezentind majorările sau penalizările plătite vor fi recuperate de către asociație de la aceștia, proporțional cu restantele fiecăruia.

Articolul 20

Mijloacele materiale se dobîndesc prin cumpărarea lor de către asociație sau prin donație. Sumele necesare pentru cumpărarea mijloacelor materiale, altele decît cele care sînt cuprinse în cheltuielile administrativ-gospodărești, se obțin prin contribuția membrilor, în raport cu suprafața utila deținuta de fiecare și se restituie, în măsura în care nu au fost cheltuite, în termenul stabilit de comitetul asociației locatarilor.

Articolul 21

În imobilele cu locuințe proprietate de stat și proprietate a persoanelor fizice, adunarea generală a asociației locatarilor poate hotărî constituirea, distinct de fondul de rulment, a unui fond pentru executarea lucrărilor care, potrivit legii, revin proprietarilor.

Acest fond se constituie pînă la limita maxima aprobată de adunarea generală, prin contribuția lunară a membrilor, proprietari persoane fizice, proporțional cu cota-parte de proprietate ce o dețin în indiviziune asupra părților și instalațiilor de folosința comuna ale clădirii.

Fondul astfel constituit, împreună cu contribuția ce revine statului proporțional cu cota sa de proprietate, va fi utilizat pentru acoperirea cheltuielilor privind lucrările de întreținere, reparare și înlocuire la părțile și instalațiile de folosința comuna ale imobilului.

După efectuarea cheltuielilor, fondul se reintregeste prin contribuția lunară a fiecărui membru. Sumele rămase necheltuite se restituie celor care le-au achitat, în cazul încetării calității lor de proprietari, după reținerea cotelor de reparații datorate la zi.

Dispozițiile prezentului articol se aplică în mod corespunzător și în cazul asociațiilor de locatari care au ca membri numai proprietari persoane fizice.

Articolul 22

Urmărirea de către asociația locatarilor a sumelor datorate de membri se face pe baza extrasului de pe ultima lista de plată a cotelor de contribuție, în condițiile prevăzute de normele legale privitoare la urmărirea unor datorii pe cale notarială. Cheltuielile efectuate pentru urmărirea de către asociația locatarilor a sumelor datorate de membri vor fi recuperate integral de la debitorii urmăriți, potrivit legii.

III. Îndrumarea și controlul asociației locatarilor

Articolul 23

Comitetele și birourile executive ale consiliilor populare municipale, orășenești, comunale și ale sectoarelor municipiului București au obligația de a îndruma, sprijini și controla activitatea asociațiilor locatarilor, pentru realizarea scopurilor și sarcinilor ce le revin.

Articolul 24

Comitetele și birourile executive ale consiliilor populare vor controla modul în care comitetele asociațiilor își îndeplinesc obligațiile legale de întreținere și reparare a construcțiilor și instalațiilor, luînd măsuri în vederea remedierii defectiunilor și degradărilor constatate.

Pentru executarea lucrărilor mici de reparații și întreținere la părțile și instalațiile de folosința comuna, a lucrărilor de înlăturare a defectiunilor care necesita intervenții urgente, precum și pentru a răspunde solicitărilor cetățenilor, întreprinderile specializate în administrarea fondului locativ de stat din subordinea comitetelor executive ale consiliilor populare vor organiza prestarea unor asemenea servicii.

De asemenea, comitetele și birourile executive ale consiliilor populare vor analiza modul în care se îndeplinesc obligațiile contractuale dintre unitățile furnizoare sau prestatoare de servicii și asociațiile locatarilor beneficiare și vor lua măsuri pentru asigurarea rezolvării cererilor și sesizarilor primite din partea comitetelor asociațiilor de locatari și a unităților furnizoare ori prestatoare.

Articolul 25

Pentru controlul aplicării de către asociațiile de locatari a prevederilor legale în activitatea financiar-contabila, inclusiv în stabilirea și repartizarea cheltuielilor comune, pe lîngă comitetele și birourile executive ale consiliilor populare se vor constitui, prin decizie, comisii de control financiar-contabil.

Comisiile vor fi alcătuite din specialiști în domeniul economic și financiar, încadrați în munca la organele financiare teritoriale și locale, la unitățile de gospodărie comunală și locativă, la alte unități socialiste din localitatea respectiva, precum și din pensionari, care își vor desfășura activitatea în mod voluntar.

Comitetele și birourile executive ale consiliilor populare asigura, prin comisiile de control financiar-contabil, instruirea și îndrumarea comisiilor de cenzori și a personalului de administrare și evidenta de la asociațiile locatarilor, controlează activitatea acestora și gestiunile asociațiilor de locatari.

Articolul 26

Ministerul Finanțelor și comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București organizează exercitarea controlului gestionar asupra activității asociațiilor de locatari prin organele financiare din cadrul administrațiilor financiare, controlului financiar intern și unităților de gospodărie comunală și locativă.

Articolul 27

Comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București vor lua măsuri pentru asigurarea condițiilor de funcționare și exploatare a tuturor centralelor termice, pentru furnizarea energiei termice și apei calde, potrivit normelor legale, preocupindu-se permanent pentru reducerea costurilor de producție.

Centralele termice care servesc o singura clădire vor putea fi date, cu aprobarea comitetului sau biroului executiv al consiliului popular, în exploatarea asociațiilor de locatari, dacă se poate asigura deplina siguranța în funcționarea instalațiilor.

Fochiștii de la centralele termice proprietate de stat, date în exploatarea asociațiilor de locatari, vor fi verificați profesional de întreprinderea de gospodărie comunală și locativă, care își va da avizul pentru încadrarea lor.

Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice și a apei calde menajere se calculează la prețurile stabilite potrivit prevederilor legale și se recuperează de la membrii asociației locatarilor cu respectarea normelor privitoare la repartizarea cheltuielilor comune de folosința, întreținere și reparații.

Articolul 28

Ministerul Muncii, prin direcțiile județene și a municipiului București pentru probleme de muncă și ocrotiri sociale, va controla modul de aplicare a prevederilor legale în legătură cu încheierea, executarea și desfacerea contractelor de muncă și a convențiilor pentru prestări de servicii, precum și nivelul retributiilor și indemnizațiilor acordate personalului care lucrează la asociațiile locatarilor.

IV. Dispoziții finale și tranzitorii

Articolul 29

Asociațiile locatarilor constituite peste limitele prevăzute la art. 1 se vor reorganiza în aceste limite, în termen de 60 de zile de la data aprobării prezentului statut.

Persoanele care, la data aprobării prezentului statut, sînt încadrate în munca la asociațiile locatarilor, vor putea fi menținute cu condiția încadrării pe funcțiile și în limitele prevăzute în art. 14-15.

În termenul prevăzut la alin. 1 încetează convențiile pentru prestare de servicii încheiate cu persoanele care nu pot fi menținute în condițiile prevăzute de alineatul precedent. Contractele de muncă ale persoanelor aflate în aceeași situație vor fi desfăcute potrivit prevederilor art. 130 alin. 1 lit. a) din Codul muncii.

Articolul 30

Activitatea asociațiilor de locatari se desfășoară și cu respectarea metodologiei de încheiere, executare și încetare a raporturilor de muncă, de conducere a evidentei, efectuare a operațiunilor și disciplina financiară și de casa, precum și de verificare financiar-contabila, ce se va stabili, potrivit normelor legale în vigoare, de Comitetul pentru Problemele Consiliilor Populare împreună cu Ministerul Muncii, Ministerul Finanțelor și Casa de Economii și Consemnațiuni.

TABEL CU LIMITELE MAXIME*)

ale retributiei și indemnizațiilor ce se pot acorda personalului de la

asociația de locatari

Nr. crt.

Functia sau meseria

Modul de retribuire

Marimea asociatiei

- numar de membri -

Limita maxima a indemnizatiei sau a retributiei - lei/luna -

1.

Administrator (indeplineste activitatile de administratie, contabilitate si casierie)

indemnizatie

pina la 100

377

101-300

555

301-450

727

peste

450

893

2.

Fochist

indemnizatie

-

641

retributie tarifara lunara (cat.5)

-

1672

3.

Ingrijitor

indemnizatie

-

555

--------

art. 13 pct. 28 lit. H din Legea nr. 1/1977

privind impozitul pe fondul total de retribuire al unităților socialiste de stat. De asemenea, au obligația de a retine și vărsa la bugetul statului contribuția prevăzută la capitolul III din

Legea nr. 1/1977 , pentru personalul fără copii, încadrat cu contract de muncă la aceste asociații.