Programul din 18 martie 2004

Având în vedere valoarea amplasamentului care este parțial ocupat în prezent de fundațiile obiectivului de investiții "Centrul de Creație și Cultură - Cântarea României", abandonat definitiv după 1989, precum și imposibilitatea asigurării prin bugetul de stat a fondurilor necesare finalizării acestuia, Guvernul României decide realizarea prezentului program de reconversie funcțională a amplasamentului și de finalizare a construcțiilor existente, printr-un contract de parteneriat public-privat, în condițiile legii.

Centrul urban polifuncțional care se va realiza pe acest amplasament va purta denumirea de "Esplanada".

Amplasamentul este delimitat de străzile: Bd. Unirii Bd. Octavian Goga - str. Nerva Traian - str. Mircea Vodă, având o suprafață de 107.140 mý , din care aproximativ 25.000 mý ocupați de fundațiile vechiului obiectiv de investiții. Din suprafața totală a terenului aproximativ 2.000 mý (1,8%) au fost retrocedați prin hotărâri judecătorești definitive, iar aproximativ 34.000 mý (31%) sunt revendicați, conform situației juridice a terenurilor din evidența Primăriei Sectorului 3 București.

Utilizarea terenului, obținut și pus la dispoziția investitorului în condițiile legii, este lăsată la latitudinea acestuia în limitele prevederilor Planului urbanistic general (PUG) al municipiului București, Planului urbanistic zonal (PUZ)zona centrală, Planului urbanistic zonal al sectorului 3 și ale prezentului program.

Terenul este grevat de următoarele cerințe urbanistice și servituți importante:

- existența fundațiilor vechiului obiectiv de investiții. Soluția tehnică de înglobare sau eliminare se va stabili în baza unei expertize tehnice;

- necesitatea asigurării unui spațiu public de tip piață - esplanadă și a unui spațiu verde public, ale căror dimensiuni se vor stabili printr-o documentație PUD;

- drepturi reale sau prezumtive de proprietate:

a) Pe amplasament s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru 10 persoane fizice. Achiziția terenurilor se va face în conformitate cu prevederile legale: vânzare-cumpărare sau expropriere pentru o cauză de utilitate publică, cu dreaptă și prealabilă despăgubire, conform legislației în vigoare.

b) Un număr de 66 de persoane fizice au depus notificare în conformitate cu prevederile

Legii nr. 10/2001

privind retrocedarea imobilelor preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, cu modificările și completările ulterioare. Pentru terenul grevat de lucrările de investiții se vor acorda despăgubiri bănești în conformitate cu prevederile legale. Eventualele puneri în posesie vor fi rezolvate conform prevederilor lit. a).

Conceptul urbanistic al noului ansamblu de dotări va promova o dezvoltare durabil-ecologică a zonei pe principiul compozițional-funcțional al unei "dale urbane" dezvoltate pe mai multe niveluri - supra- și subteran - cuprinzând circulația auto, parcaje și servicii, precum și suprafețe mari plantate la nivelurile supraterane alcătuind un "parc urban" multietajat. Compoziția va fi susținută pe verticală de construcții P+10...20 pentru birouri, hoteluri și locuințe, cu standarde ridicate de confort și dotări corespunzătoare. Serviciile și activitățile comerciale (tip mall urban) se vor organiza în volume joase terasate integrându-se în mod organic în ansamblu prin spații plantate și circulații pietonale interioare și exterioare. Pentru refacerea coeziunii spațial-volumetrice a zonei se poate amplasa un accent de peste 100 m înălțime.

Circulația auto se va rezolva în general la nivelurile inferioare (subsol și demisol), "dala urbană" ridicându-se peste cota existentă a străzilor perimetrale la aproximativ 1-2 metri. Soluțiile tehnice și dimensionarea spațiilor pentru circulația activă și staționară se vor stabili pe baza unui studiu de circulație pentru întreaga zonă, având în vedere încărcările actuale ale arterelor principale și gradul ridicat de atracție pentru noile dotări ale ansamblului.

Amplasarea și configurarea funcțional-volumetrică și estetică a tuturor construcțiilor se vor face conform reglementărilor extrase din regulamentele de urbanism aprobate pentru zonă și obiectivele publice de interes major.

Având în vedere importanța amplasamentului, se va urmări ca soluțiile urbanistice propuse pentru reconversia funcțională a vechiului obiectiv abandonat să aibă un caracter unitar și reprezentativ pentru imaginea Capitalei, integrându-se armonios cu clădirile și estetica de fațadă a fronturilor existente pe arterele perimetrale care delimitează terenul.

Pentru operativitatea acțiunii de reconversie, aceasta va fi realizată, în condițiile legii, în două etape:

a) Etapa I va cuprinde zona centrală a amplasamentului, grevată de vechile lucrări de investiții, și poate fi lansată imediat, având în vedere că pe această zonă nu se mai pot emite titluri de proprietate, conform prevederilor legale.

b) Etapa a II-a va cuprinde zonele de vest și de est ale amplasamentului. Lucrările pot fi realizate simultan sau succesiv, după cum este cazul.

Se va urmări coerența ansamblului și în acest sens Planul urbanistic de detaliu (PUD) care va reglementa amplasamentul se va întocmi pentru întregul amplasament și va fi însoțit de o ilustrare urbanistică. Studiile tehnice pentru infrastructură și rețele vor fi întocmite pentru întregul amplasament.

În conformitate cu prevederile art. 3 alin. (2) și ale

art. 4 din Ordonanța Guvernului nr. 16/2002

privind contractele de parteneriat public-privat, aprobată cu modificări și completări prin

Legea nr. 470/2002 , cu modificările și completările ulterioare, Ministerul Transporturilor, Construcțiilor și Turismului va întocmi studiul de prefezabilitate și va începe procedura de inițiere a unui proiect de parteneriat public-privat pentru reconversia funcțională a amplasamentului "Esplanada", situat în municipiul București, Bd. Unirii, sectorul 3, și de finalizare a construcțiilor existente, în condițiile legii.