Decretul nr. 445/1966

Articolul 1

Cetățenii domiciliați în orașe pot să-și construiască locuințe proprietate personală, pentru ei și familiile lor, din mijloace bănești proprii, cu sprijinul statului, în condițiile prezentului decret, ale Hotărîrii Comitetului Central al Partidului Comunist Roman și a Consiliului de Miniștri al Republicii Socialiste România nr. 26/1966*) și ale instrucțiunilor de aplicare.

___________

Articolul 2

În vederea construirii de locuințe proprietate personală, cetățenii vor încheia contracte cu organizațiile socialiste stabilite în acest scop de comitetele executive ale sfaturilor populare regionale și ale orașelor București și Constanta.

Organizațiile prevăzute în alineatul precedent vor încheia, la rindul lor, contracte de proiectare și contracte de antrepriza pentru lucrări de construcții-montaj cu proiectantul și cu executantul.

Articolul 3

Beneficiarii de locuințe vor trebui ca, din sume depuse la Casa de economii și consemnațiuni, sa plătească un avans asupra prețului construirii locuinței, pentru diferența dintre preț și avans acordindu-li-se un împrumut de către Banca de Investiții.

Avansul va fi de cel puțin 30% din prețul construirii locuinței. În cazul locuințelor grupate în clădiri cu un număr mic de apartamente, cu cerințe speciale asupra mărimii și distribuției încăperilor, cu un grad sporit de confort, avansul va reprezenta cel puțin 40% din prețul stabilit.

Contractele cu organizațiile socialiste prevăzute în art. 2 alin. 1 se vor încheia după punerea la dispoziție a avansului, urmînd a se vira în contul organizațiilor și suma împrumutului acordat.

Articolul 4

Terenurile destinate construirii de locuințe proprietate personală se atribuie beneficiarilor, fără plata, în folosință pe timp nelimitat, de către comitetele executive ale sfaturilor populare regionale ori ale orașelor București sau Constanta, pe teritoriul cărora se vor construi locuintele.

Articolul 5

Ministerele și celelalte organe centrale ale administrației de stat sînt obligate sa transfere, cu respectarea formelor stabilite de lege, comitetelor executive ale sfaturilor populare prevăzute în art. 4, la cererea acestora, în vederea construirii de locuințe proprietate personală, terenurile construibile aflate în administrarea operativă a organizațiilor socialiste din subordinea acelor organe, care nu le sînt necesare pentru extinderea activității sau construirea de grupuri social-culturale.

Articolul 6

Împrumutul prevăzut în art. 3 se acordă pe termen de cel mult 15 ani și se restituie în rate lunare egale, cu o dobinda anuală de 1%, atît ratele cît și dobinda reținîndu-se de la angajați prin statele de plată a salariilor de către organizația la care funcționează, iar de la ceilalți beneficiari, potrivit clauzelor din contractul de împrumut.

La valoarea ratelor lunare neachitate în termen, se percepe o dobinda anuală de 6% .

Contractul de împrumut constituie titlu executoriu.

În caz de neplata la scadenta a ratelor, Banca de Investiții va putea cere executarea silită asupra locuinței numai dacă beneficiarul nu a plătit cel puțin șase rate datorate.

Articolul 7

Contractul pentru construirea de locuinta împreună cu procesul verbal de predare constituie titlu de proprietate asupra locuinței construite, iar decizia de atribuire constituie titlul pentru dreptul de folosință asupra terenului.

Articolul 8

În orașele unde exista registre de transcripții imobiliare, se va face transcrierea în acestea a deciziei de atribuire a terenului în folosință, a contractului pentru construirea locuinței și a procesului verbal de predare a acesteia, precum și a contractului de împrumut încheiat cu Banca de Investiții.

În orașele cu regim de carte funciară se va face înscrierea în aceasta a dreptului de folosință asupra terenului și a dreptului de proprietate asupra locuinței construite, precum și notarea contractului de împrumut.

Articolul 9

Locuintele construite în condițiile prezentului decret sînt exceptate de la aplicarea dispozițiilor privitoare la normarea, repartizarea și folosirea spațiului locativ.

Articolul 10

Proprietarii locuințelor construite în condițiile prezentului decret sînt scutiți de plată impozitului pe clădiri timp de 10 ani de la predarea locuinței.

Articolul 11

Încheierea contractelor pentru construirea de locuințe proprietate personală, precum și operațiile de transcriere, înscriere sau notare prevăzute în art. 8, sînt scutite de orice taxe.

Articolul 12

Înstrăinarea locuințelor înainte de restituirea creditului bancar se va putea face numai cu acordul prealabil al Băncii de Investiții.

În caz de înstrăinare a locuinței, se transmit asupra dobînditorului toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul pentru construirea de locuințe precum și - după împrejurări - din contractul de împrumut încheiat cu Banca de Investiții. Odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței, se transmite și dreptul de folosință asupra terenului pe care este ridicată construcția.

Articolul 13

În vederea construirii de locuințe în condițiile prezentului decret, vor putea fi atribuite, anulîndu-se deciziile anterioare, și terenuri care au făcut obiectul unei atribuiri în temeiul

Decretului nr. 493 din 10 decembrie 1954 , dacă locuintele nu au fost construite pînă la data publicării prezentului decret.

Pentru terenurile proprietate de stat, situate în orașe și deținute de persoane fizice, cărora acele terenuri le-au fost atribuite potrivit

Decretului nr. 493/1954 , însă fără a se fi emis deciziile corespunzătoare, comitetele executive ale sfaturilor populare regionale și ale orașelor București și Constanta vor putea emite decizii de atribuire, fără plata, pe timp nelimitat, în favoarea deținătorilor, dacă locuintele au fost construite. Decizia de atribuire sau, după caz, dreptul de folosință asupra terenului atribuit, vor fi supuse formelor de publicitate imobiliară, potrivit distincțiilor din art. 8.